拍賣公告

2017年10月13日拍賣公告.廣州


廣州中南拍賣有限公司拍賣公告

受委托,我公司定于20171013日下午3時在廣州市東風東路555號(粵海集團大廈)1603室公開拍賣以下標的:

廣州市越秀區東風中路300號之一金安大廈16A座物業及其兩個配套車位的物業租賃權【按現狀整體出租,租賃期限:70個月,建筑面積:共571.56平方米,保證金:10萬元。競買條件: 1、該物業只能用作辦公等商業性質用途使用;2、標的物業只接受法人整體承租,競買人企業需提供有效的營業執照證明及工商局出具的商事登記信息】。

詳情請登陸我公司網站查看或向我公司咨詢。競買人須于20171012日下16時前,將足額保證金劃入我公司指定賬戶【戶名:廣州中南拍賣有限公司,開戶行:建行廣州北較場支行,帳號:44001403402053001425,并持繳納保證金單據、身份證明資料等,到我公司辦理登記手續。

標的展示時間:2017109— 11日(電話預約)

公司地址:廣州市東風東路555號(粵海集團大廈)1603            

公司電話:020-8374004983802131   公司網址:www.znpm.com.cn                             

序號

標的名稱

標 的 概 況

保留價

1

廣州市越秀區東風中路300號之一金安大廈16A座物業及其兩個配套車位的物業租賃權

租賃期限:70個月

物業建筑面積:共571.56平方米;

30400元/月

(不含管理費)

備注: 1、標的物業按現狀拍賣。

2、物業有關披露事項及對競買人要求詳見附件。


物業有關披露事項及對競買人要求:

1、競買保證金10萬元(按3個半月租金標準取整算出)成交后直接轉為租賃定金與保證金;

2、該物業只能用作辦公等商業性質用途使用;

3、標的物業只接受法人整體承租,競買人企業需提供有效的營業執照證明及工商局出具的商事登記信息;

4、出租方給予承租方90日的裝修期,在租賃合同簽訂后如遇承租人提前開業經營,則剩余裝修免租期即時失效,從承租人開業經營當月開始計租。

5、承租方需將租賃物業轉租予第三方的,必須先征得出租方書面同意。經出租方同意轉租后,次承租方對出租方造成損失的,承租方承擔連帶責任。

6、承租人需自行承擔辦理房屋租賃登記、工商登記等手續及裝修、維修工程及有關費用。承租人不得以該場地無法向相關部門辦理登記備案、變更用途等為由拒絕履行合同項下的義務。若造成      委托方損失的,須承擔賠償責任。

7、該物業沒有產權證明,承租人放棄因房屋權屬問題而主張合同無效的權利。

8、物業按現狀出租,乙方需按甲方的有關要求對物業進行裝修改造,并接受甲方要求進行工程管理。

9、該物業與大廈物業管理方的關系以及相關費用支付等,全部由承租人自行協調及承擔,出租人不負責此類關系的協調責任及費用,且產生之責任由承租人承擔。




物業租賃合同

 

出租方:廣州摩托集團物業管理有限公司

承租方:

 

 

 

根據《中華人民共和國合同法》等國家有關法律、法規規定,為明確出租方和承租方的權利義務關系,經協商一致,同意就物業租賃事宜在平等自愿基礎上簽訂本合同。

承租方確認,簽署本合同時,出租方已將所租賃物業的規劃用途、使用性質、權屬情況,以及供電、供水、消防等所有附屬設施和配套設施的現狀情況向承租方予以披露并進行充分說明,承租方不存在任何重大誤解之情況。

如雙方為辦理租賃登記備案手續而需另行簽訂廣州市房地產行政主管部門編制的格式租賃合同的,承租方確認該格式租賃合同僅用于辦理租賃登記手續,雙方權利義務均以本合同及附件為準。

 

 

承租方(簽章):____________


1.  租賃物業基本情況

1.1.  租賃物業位于廣州市越秀區東風中路300號之一金安大廈16A座物業及其兩個配套車位,建筑面積為571.56平方米,如實際測量面積與計租面積有差異,不影響本合同約定的應繳租金數額,同時,乙方已清楚物業的具體結構、裝修情況、和物業附屬設備和配套設施等情況,甲方按該物業現狀出租給乙方使用。

2.  租賃物業的用途

2.1.  物業用于××××××用途。

3.  租賃期限及裝修免租期

3.1.  租賃期自2017××××日起至2023××××日止。

3.2.  出租方給予承租方××日的一次性裝修免租期,包含在租賃期內,自××××××日起至××××××日止,承租方應于裝修期內完成租賃物業的裝修工作[A1] 

3.2.1.裝修免租期內,如遇承租人提前開業經營(利用已裝修完成部分場地先行開業經營視同已開業),則剩余裝修免租期即時失效,從承租人開業經營當月開始計租。

3.2.2.如屬承租人原因提前終止租賃合同的,則承租人應向出租方支付免租期免去的全部租金。

4.  租賃物業的交付

4.1.  雙方約定物業于2017××××[A2] 前交付,交付條件以本合同附件3[A3] 為準。

4.2.  除租賃物業未達到本合同附件3約定的租賃標準外,承租方不得以任何理由拒絕接收租賃物業;如承租方單方拒絕辦理接受手續,而出租方完成租賃物業的交付準備工作并通知承租方的,自本合同4.1條約定的交付時間起,視為出租方已履行交付義務,同時承租方按本合同履行義務。

5.  租金的繳納及發票

5.1.   租賃物業第一年月租金為人民幣××元(含  %的增值稅),每年遞增3%,租金標準詳見本合同附件1《租金費用明細表》;租賃期間,出租方適用增值稅稅率變動導致的增值稅額和租金結算金額增減的,承租方同意接受該租金接受金額的增減[A4] 

5.2.   因承租方需對租賃物業進行裝修,裝修期間不計收租金,從裝修期滿的次日起計收租金。

5.3.   租賃期間,承租方應嚴格按照本合同附件1《租金費用明細表》規定的租金支付時間向出租方足額支付當月應付的全部租金。

5.4.   租賃期內,承租方需自行繳納除租金外的所有日常費用,包括但不限于物業管理費、水電費等。出租方應配合承租方辦理水電繳費戶過戶等手續。

5.5.   承租方向出租方支付的租金[A5] 以轉賬的方式付至出租方如下收款賬戶:

賬戶名稱:

開戶行:

賬號:

5.6. 出租方在收到承租方全額支付的租金后7個工作日內,根據承租方的納稅人資格及其提供的相關證明文件,應承租方申請向其開具相應的發票。

6.  保證金

6.1.   承租方同意在本合同簽訂時向出租方交付保證金100000元。保證金作為承租方依約支付租金、履行安全責任、合法經營等的保證。

6.2.   租賃期間,出租方可根據承租方對租賃物業的使用情況或需要進行裝修等情形,調整保證金數額或要求承租方繳納專項保證金。[A6] 

6.3.   合同終止時,在承租方不存在違約情形,并按本合同約定交還租賃物業、辦妥相關手續、繳清與租賃物業有關的租金、水電費及其他應付費用時起30個工作日內,由出租方無息退還予承租方。

6.4.  承租方違約情形或違反法律法規規定造成出租方損失的,出租方有權直接從保證金中扣減違約金或相關損失金額,扣減后承租方應在出租方書面通知要求的期限內補足保證金。

7.  轉租

7.1.   租賃期間承租方需將租賃物業轉租予第三方的,必須先征得出租方書面同意。

7.2.   經出租方同意轉租后,次承租方對出租方造成損失的,承租方承擔連帶責任。

7.3.   承租方簽訂或變更轉租合同的,應于簽訂或變更轉租合同時起7日內將合同及附件交予出租方備案。

8.    租賃物業的改造

8.1.   承租方因使用需要對租賃物業進行包括但不限于擴建、加建、改建、拆除、內部裝修、設備增容等改造,應先經出租方書面同意,并依法辦好各項報建審批手續。承租方在進行改造工程的過程中,自行承擔法律法規所規定的建設單位應承擔的工程質量與管理義務,出租方有權自行或委托他人對工程進行監督管理。對上述改造所需的費用及由此而引起出租方增加的有關稅費均由承租方負責。

8.2.   合同期滿或因承租方原因導致提前解除合同的,承租方對租賃物業的改造,包括但不限于擴建、加建、改建、拆除、內部裝修、設備增容等,承租方不得拆除,產權歸出租方所有,出租方對承租方不予任何補償。

9.  出租方權利義務

9.1.  向承租方交付租賃物業。

9.2.  出租方負責對租賃物業主體結構的自然損壞進行維護、修繕。但 因承租人未按照租賃物業用途、結構、性質使用、承租方故意損 壞租賃物業、因承租方進行租賃物業改造導致的主體結構損壞, 出租方不承擔維修責任,并且承租方應當負責維修。

9.2.1.  雙方明確,本合同所稱租賃物業主體結構指:基礎、梁、  柱、剪力墻、樓板等承重結構。

9.3.   應承租方申請,出租方應在承租方辦理租賃備案、工商、稅務、消防、環保、排污等手續時,根據有關政府部門辦事流程的規定,提供必要的協助。

9.4.  出租方有權在承租方不依約繳納保證金、租金、水電費,并經催告后承租方仍未在催告函要求的期限內繳納時,采取停水停電等自力救濟措施,由此造成的損失由承租方自行承擔。

9.5.  合同終止后,出租方有權在承租方逾期不交還租賃物業時,采取包括但不限于單方搬離承租方物品、停水停電等自力救濟措施實施清退。

10. 承租方權利義務

10.1.    依法依約使用物業,不得擅自改變建筑物使用性質,或者實施其他違法建設行為。

10.2.    依法經營,要遵守國家、省、市有關勞動關系、安全、消防、維穩綜治、計劃生育政策、文件及法規規定。

10.3.    自行辦理房屋租賃備案、工商、稅務、消防、環保、排污等手續。

10.4.    按時足額繳納租金、水電費及其他相關費用[A7] 

10.5.    按本協議附件5的規定,接受出租方關于安全、消防、維穩綜治方面的管理,并予以積極協助。

10.6.    妥善保管、合理使用租賃物業及附屬設施,履行對租賃物業主體結構以外的其他部分的維修義務。

10.7.    合同終止時,依約向出租方返還租賃物業,確保租賃物業及其附屬設備處于安全運行、可正常合理使用之狀態。

11. 違約及違約責任

11.1.    承租方逾期繳納(補足)租金、水電費、保證金等費用的,承租方每逾期一日按應繳費用的1%的標準支付逾期付款違約金。

11.2.    對承租方之以下違約行為,出租方有權立即解除合同并沒收全部保證金,不予退還;保證金不足以彌補租方損失的,承租方應繼續承擔賠償責任。此外,承租方還應向出租方支付逾期付款違約金及等額于合同5.1條約定的月租金的3倍數額的違約金:

11.2.1.      任何一期租金、水電費[A8] 逾期60日仍未繳清。

11.2.2.      逾期繳納或補足保證金達10日。

11.2.3.      承租方未經出租方書面同意而轉租、借出租賃物業,或擅自改變物業用途。

11.2.4.      承租方未經出租方書面同意,對租賃物業擅自進行包括但不限于擴建、加建、改建、拆除、內部裝修、設備增容等改造的。

11.2.5.      承租方利用租賃物業進行違法活動。

11.2.6.      承租方拖欠員工工資,給出租方造成不良影響的。

11.2.7.      承租方違反本合同附件4、附件5中約定的廉潔、安全、維穩綜治義務。

11.2.8.      根據法律、法規或本合同其他條款可以認定承租方違約,出租方可以解除合同其他情形。[A9] 

11.3.    承租方違約的,應承擔出租方維權的一切合理費用,包括但不限于公證費、鑒定費、律師代理費、差旅費等。

12. 合同的變更及解除

12.1.    合同生效后,雙方即應以最大誠信原則予以履行,任一方不得無故單方拒絕履行。

12.2.    雙方協商一致的,可變更或解除合同。雙方協商變更或解除合同的,應簽訂書面變更或解除協議。

12.3.    發生不可抗力,使合同無法繼續履行的,合同終止,雙方應簽訂合同解除協議,雙方免責。

12.4.    一方違約的,另一方可根據合同約定解除合同,本合同自解除通知送達違約方時解除。

12.5.    如因規劃調整、“三舊”改造、市政建設需要、政府政策要求或其他政府原因,使租賃物業和/或所在地塊需交還政府,出租方有權提前解除合同,不視為出租方違約;對此,雙方約定:

12.5.1.      政府部門無論采用通知公告、政府與出租方的協議等文件形式, 只要文件中明確了出租方需將租賃物業和/或其所在地塊交還政府的,即視為本款所稱的地塊需交還政府。

12.5.2.      當租賃物業和/或所在地塊需交還政府時,承租方應于收悉出租方書面通知起180日內交還租賃物業;如政府征收相關文件(包括但不限于通知、公告、政府與出租方的協議等)要求的搬遷期限少于180日的,則出租方需按政府相關文件要求的時間交還租賃物業。

12.5.3.      承租方未按時交還租賃物業導致出租方損失的應承擔賠償責任。

12.6.    如因企業改制需要,出租方有權提前解除合同,不視為出租方違約。承租方應于收悉出租方書面通知起180日內交還租賃物業。

12.7.    對于上述12.3條、12.5條、12.6條,以及其他非出租方原因導致合同提前解除,出租方提前收回物業,承租方對租賃物業的改造,包括但不限于擴建、加建、改建、拆除、內部裝修、設備增容等,承租方不得拆除,產權歸出租方所有,出租方對承租方不予任何補償。[A10] 

13. 合同解除、終止后的處理

13.1.    合同期滿的,承租方應于租賃期屆滿前遷出,并最遲于合同期滿之日返還租賃物業;合同提前解除的,承租方應于雙方約定的期限內,或出租方通知的合理期間內遷出,并最遲于上述期間或期限屆滿之日返還租賃物業。

13.2.    合同終止時,承租方未結清應付款項,或逾期不遷出租賃物業的,出租方有權對租賃物業內一切屬于承租方的物品進行留置、清點、清出和提存,所需費用由承租方承擔,上述物品遺失或損壞的,出租方不予賠償。

13.3.    出租方留置承租方物品達30日,承租方仍未清償欠款、相關費用(含留置、清點費用)及補償損失的,出租方有權對上述物品進行變賣,如有余額將退還承租方,如不足以清償欠款,則仍有權向承租方追償。

14. 聯系方式及送達

14.1.    雙方聯系方式如下:

14.1.1.      出租方:

通訊地址:

郵編:

聯系人:

電郵:

傳真:

電話:

14.1.2.      承租方:

通訊地址:

郵編:

聯系人:

電郵:

傳真:

電話:

14.2.    與本合同相關的通知、文件、票據等,一方以直接送達、郵寄送達、傳真送達等方式通過雙方在本合同列明的聯系方式通知予另一方,另一方拒絕簽收的,視為送達,無法送達對方的,自通知發出當日起滿2日的,視為送達。

14.3.    任一方需要變更聯系方式的,應書面告知另一方并得到確認。

15. 附則

15.1.    本合同附件是本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。

15.2.    本合同自雙方簽署,且承租方全額交付合同定金時生效,如有未盡事宜,可協商簽訂補充協議對本合同進行補充、修改,補充協議與本合同有同等的法律效力。

15.3.    本合同中的期間,由義務方應履行義務之日的次日起算。

15.4.    本合同中貨幣均為人民幣。

15.5.    因本合同引起的或與本合同有關的爭議,均提請中國廣州仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

15.6.    本合同及所有附件均為清潔文本,除合同當事人在相應欄位的簽名外,一切手寫增改刪減無效。

15.7.    本合同一式肆份,雙方各執貳份,效力等同。

 

附件1:《租金費用明細表》

附件2:承租方主體資格及證照

附件3:租賃物業交付條件

附件4:《廉潔協議》

附件5:《安全消防治安協議》

 

(以下無正文)


 

出租方(蓋章):

 

簽約代表:____________

 

 

承租方(蓋章):

 

法定代表人:

身份證號碼:

簽約代表:____________

身份證號碼:

 

××××年××月××日  簽訂


附件1

 

租金費用明細表

單位:元

租金周期

應繳租金

交租時間

備注

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


附件2

 

承租方主體資格及證照

 

本附件即承租人的工商、稅務等各類證照、法定代表人身份證明文件、關于簽署合同及附件的授權證明等材料,由相關業務部門要求承租人提供后附于合同中。


 

附件3

 

租賃物業交付條件

 

租賃雙方約定,租賃物業交付時間為××××××日,雙方應于租賃物業所在地辦理交付手續。

 

租賃物業土地坐落情況

地址

 

四至

 

規劃用途

 

租賃物業建筑物交付標準

范圍

項目

交付標準

備注

室外

外墻

 

 

大門

 

 

 

 

空地

 

 

室內

地面

 

 

墻壁

 

 

天花

 

 

設備

供水系統

 

 

供電系統

 

 

消防系統

 

 

 


附件4

廉潔協議

出租方:

承租方:

為加強對物業出租管理的監督,確保租賃雙方的正當利益不受侵害,保證租賃雙方在物業出租過程中保持公平公正、清正廉潔、遵紀守法,租賃雙方同意簽訂廉潔協議如下:

一、租賃雙方應當自覺遵守國家有關廉政建設、防止商業賄賂及反腐敗的各項規定。

二、出租方職員不得以任何方式向承租方索要和收受回扣、手續費等好處。

三、出租方職員不得接受承租方的禮金、有價證券和貴重物品,不得在承租方報銷任何應由出租方和個人支付的費用。

四、出租方職員不得參加承租方組織的可能對公正執行業務有影響的宴請、旅游和娛樂活動。

五、出租方職員不得要求和接受承租方為其住房裝修、婚喪嫁娶,家屬和子女的工作安排以及出國、出境等提供方便。

六、出租方職員不得在承租方兼職,不得向承租方介紹家屬或者親友從事與出租方業務相關聯的經濟活動。

七、承租方及其工作人員不得違反國家有關規定,向出租方及其職員行賄,或者給予個人回扣、手續費等以牟取不正當利益。

八、承租方不得以洽談業務、簽訂租賃合同為借口,邀請出租方職員外出旅游和進入營業性高檔娛樂場所。

九、承租方不得為出租方職員購置或無償提供住房、通訊工具、交通工具、家用電器、高檔辦公用品或貴重物品等。

十、承租方如發現出租方職員有違反上述協議規定者,應向出租方領導反映,如問題得不到解決還可以向出租方的紀檢部門(投訴電話:    ,投訴郵箱     )或有關紀檢監察機關舉報。出租方職員不得以任何借口對承租方進行報復。出租方對舉報屬實和嚴格遵守廉潔協議的承租方,在同等條件下給予優先續租權。出租方職員向承租方索賄或其他不正當利益,經承租方檢舉,被紀檢監察、檢察機關、公安部門立案查處認定的,出租方將給予承租方適當的獎勵。

十一、出租方發現承租方有違反本協議或者采取不正當的手段行賄出租方職員,出租方將根據具體情節和造成的后果,追究承租方的違約責任,并終止與承租方的租賃合同及以后的業務合作,同時出租方保留拒付租賃抵押款的權利,由此給出租方、承租方造成的全部損失和處理問題所產生的一切費用均由承租方承擔。

十二、本協議作為《租賃合同》不可撤銷的附件,同時簽署有效。如雙方長期發生業務交往,雙方同意長期遵守。

十三、本協議一式兩份,租賃雙方各持一份。

 

出租方(蓋章):承租方(蓋章):

 

簽約代表(簽字):簽約代表(簽字):

 

                                                    日期:××××××

附件5

 

安全生產、維穩綜治協議

 

出租方:

承租方:                                                    

 

因出租方與承租方就××物業的租賃簽訂了物業租賃合同(合同號××),租賃雙方就租賃管理中的安全、防火、治安保衛的工作等簽訂如下協議,作為租賃合同(合同號××)之附件:

 

1.        承租方應指定專人擔任防火責任人、安全責任人、治安保衛責任人負責做好上述工作,并負責與出租方聯絡溝通。

2.        承租方在租賃期內應全面履行安全生產保障的義務,負起“看好自己的門,管好自己的人”的維穩綜治責任,落實安全防范措施。

3.        承租方必須做好安全防火工作:

3.1.  依法辦理消防工程和搭建、臨建、改建裝修等工程的報批。

3.2.  配置合理的消防器材。

3.3.  做好現場管理,保持消防通道暢通,倉庫物品堆放要有防火間距等符合相關消防規定。

4.        租賃場所不準有斗毆和搞黃、毒、賭等違法犯罪活動。

5.        如發生刑事案件、治安災害事故或生產安全事故應立即向出租方和公安機關報告,并組織搶救,保護事故現場和相關證據。如造成人員傷害需要救治的,應當立即將受傷人員送到醫院,并預付醫療費用。

6.        承租方生產過程涉及特種作業的,必須由持相應特種作業操作證的人員操作。并采取相應的安全防護措施,嚴格執行國家有關操作規范,確保安全。

7.        承租方使用特種設備的,其設備及其安全附件必須經市有關部門檢驗合格,在有效使用期內使用,并應遵照《特種設備安全監察條例》,嚴格執行特種設備的操作規程和有關的安全規章制度。承租方不得指派無有效《特種設備作業人員證》及持相應項目的人員從事特種作業。

8.        承租方在生產經營過程中,如有易燃棚架或其他危險品的,應按規定組建志愿消防隊。承租方在生產經營過程中,需要動火(如焊接,氣割及其他動火)作業時,必須辦理動火審批手續,領取《動火證》后方可施工,并須嚴格執行廣州市有關動火作業的規定。

9.        承租方用電必須按照電氣安全操作規程和電氣安裝規程操作,進場裝接電線和退場拆卸電線,應向出租方申報,出租方同意后方能進行。

10.    在有危險因素的生產經營場所和有關設施、設備上設置明顯的安全警示標志、安全警示說明并且采取必要的安全保護措施。

11.    承租方必須按使用性質、房屋設計荷載等要求安全使用租賃物業,經常檢查租用場地的房屋、圍墻等建筑物和構筑物、以及樹木綠化等的安全情況,發現物業主體結構需要維修維護的,必須及時通知出租方處理。如有坍塌、地陷等嚴重安全隱患,必須立即撤出危險場所的全部人員,封閉現場,并立即報告出租方派員到現場進行處理;發現物業主體結構以外部分需要維護的,應及時處理。

12.    承租方應接受出租方的安全檢查和監督,出租方進行監督檢查時,發現不安全因素和安全、防火、保衛防范等事故隱患,向承租方提出整改要求,承租方必須按照要求,立即采取措施進行整改,消除事故隱患。若整改仍達不到出租方要求或不進行整改的,視為承租方根本違約,出租方有權解除租賃合同,并追究承租方違約責任。

13.    承租方租賃出租方的場所發生火災、刑事、治安災害、安全生產事故應立即向出租方和有關部門報告。承租方對其經營的安全負全面責任,在經營過程中發生的任何非歸咎于出租方的事故及其所造成的損失由承租方全部負責,若造成第三人的人身傷亡和財產損失,承租方應全部賠償,并承擔一切法律責任。如因承租方過錯發生事故,則視為承租方違約,出租方有權解除租賃合同,并追究承租方違約責任。

14.    承租方應經常檢查租賃場所及設備設施的安全,如發現安全隱患應及時報告出租方,并立即采取措施消除安全隱患。若使用出租方提供的設備設施等,承租方須負責進行安全檢查,確認符合安全要求方能使用。使用過程發生問題,由承租方負責。

15.    承租方未按本協議約定,及時履行報告、整改、搶險處理義務的,按5000/次的標準支付違約金。

16.    本協議有效期自簽訂之日起至承租方全部撤出租賃場所、交還租賃物之日止。

17.    本協議經雙方簽字蓋章后生效。

18.    本協議一式兩份,雙方各執一份。

 

 

 

 

出租方:           

簽約代表:

 

 

承租方:

簽約代表:

 

 

                                 年  月  日 簽訂



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